去年,我镇委托湖南城市学院规划建筑设计研究院编制的《江西省东乡县詹圩镇总体规划(2012—2030)》,经多次论证、评审和不断修改完善,于2012年11月经省、市规划评审专家组评审通过,计划近期上报县政府批准实施。
一、规划的思路和空间结构
詹圩镇位于江西省东部,是东乡、进贤、临川三县交界区域重要的边界贸易城镇,是东乡县“西大门户”和重要的农副产品供应基地,最易得到抚州市的辐射影响,接受其产业转移。结合我镇实际发展情况,根据镇域城镇化战略以及城镇体系空间结构现状,我镇镇域规划为“一轴两核五星”空间布局结构。其中“一轴”:即詹凯公路发展轴;“两核”:詹圩镇区和幕塘中心村;“五星”:包括粮油蔬菜、茶桑、生猪养殖、水产养殖、林果五个基地。
二、规划期限及规划区范围
依据《城乡规划法》的相关规定,确定本次总规的规划期限为2012—2030年,近期规划期限为2012—2015年,远期规划期限为2016—2030年。
规划区范围:包括詹圩村、铁山村、幕塘村、曾家村、李家村、东观村、下马村、梅家村、荫岭村、官家村,规划区总面积为88平方公里。其中镇域中心区域主要为詹圩村所在地,是全镇的政治、经济、文化、交通中心,发展方向围绕南环路、詹凯公路向东西两侧扩展,形成带状城镇发展格局。
三、人口规划
本次规划通过比较预测法、综合增长率预测法等多种方法,对我镇未来20年发展人口进行了科学预测。预测到2015年、2030年镇域人口分别为3.25万人、3.77万人;结合我镇的发展定位,综合考虑水资源承载能力,确定镇域中心区人口近期2015年为8400人、远期2030年为16500人。
四、镇区性质定位
詹圩镇镇区性质确定为:农副产品加工基地和集散中心,设施完善、环境优美的商贸型小城镇。
五、城镇体系发展策略及功能布局
镇区体系的发展策略是“围绕南环路、詹凯公路向东西两侧拓展,镇区东扩西延,整体空间形态呈‘轴向带动’的带状形态”。
总体功能布局:规划镇区形成“一轴三带、两心两组团”的总体规划结构,通过规划的实施,形成特点鲜明、重点突出的现代化风貌小城镇。“一轴”:指以南环路为轴线,打造行政中心、文化中心、商业中心,通过以轴带片,引导周边建设用地的发展;“三带”:依托南北向主干道(前进大道、迎宾大道和中山路)打造三条发展带,方便周边居民出行,带动周边发展,“三带”由“一轴”串联;“两心”:分别指商业中心和行政文化中心,商业中心布置综合服务性的集贸市场,行政文化中心以镇政府为核心;“两组团”:指以前进大道为界的东部组团和西部组团,东部组团主要以行政办公、居住和教育功能为主,打造生态环境优越的城镇生活新区,西部组团主要以商业、居住、文娱和工业等功能为主,建设现代化气息浓厚的生活社区。
六、产业发展规划定位
按照市场需求和詹圩镇的地理特色,培育农副产品加工、种植包装加工、矿产开发研究和商业金融四大支柱产业,重点推进以农副产品加工、种植包装加工为主的产业化经营,按市场需求培育主导产业。紧紧围绕“龙头业带动,规模化生产、市场化运作、非农化推进”等几大要素,加快农业产业化进程。积极发展农业科技普及,大力支持农产品市场建设,加速詹圩镇的农产品流通,精心储备和包装一批农业项目。